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建筑业面临大改革 装配式建筑或成新宠儿?

来源 : 预制建筑网发布日期 : 2018-04-07点击量 :

因为装配式建筑有短时、高效,极大程度提高了材料利用率的优势,再加上有国家政府的支持,使装配式建筑在未来将成为热门的装修行业,这将意味着毛坯房也将逐渐淡出房地产舞台。同时除了房屋外,装配式工艺还将被运用到集装箱、长租公寓等行业,在各个行业中都将有巨大的市场前景。

装配式建筑的优势显著,市场前景大


2017年3月,住建部下发了更为正式的《“十三五”装配式建筑行动方案》以及配套管理办法等三大文件,明确2020年前全国装配式建筑占新建比例达15%以上,其中重点推进地区需达到20%,这则是目前最为明确的政策指标。


既然是国家大力推广的装修方式,那相比起传统的装修工艺,装配式建筑必有它的优势之处,这里可以用三点来说明。


首先,装配式不仅短时、高效,还带来了整体工艺模式和思维模式的转变。装配式建筑工艺能够实现较快的拼接过程的原因在于,很多部品都是在工厂拼接、组合、打磨过后再直接送到现场做组装,这样才能实现在较多时间内实现灯具和柜体的安装、软装的陈设。


以卫生间的装修举例,如果以传统装修的逻辑来安装,必须先完成防水、回填、再贴砖等动作。但假如做装配式整体卫浴,工人则会把整体的产品先拿到工厂来做安装,其中的工艺工法是有差别的。其中既存在工艺模式的调整,也会带来思维模式的改变。


其次,装配式建筑在整体空间规划、装配技术以及产品等方面,更能满足家居未来全生命周期的居住状态。为什么这样说呢?原因就在于它能让装修变得更简单。


一方面,工业化和装配化的住宅设计工艺能够提高内装的质量,同时也能合理利用好空间的位置,并且为未来的新设计提前空出“留白”的空间。有行业人士认为这在家居生活中是适应未来的最好方式。


另一方面,它还能通过对空间的合理利用,提供更多满足家庭需求的收纳空间,从而达到“豪宅功能刚需化”的效果。比如,通过合理设计和利用收纳技巧,将120平米整体面积的房屋原本只有4平米的厨房面积,规划为6-7平米,这是装配式的其中一个体现。


对于我国人均住房面积较为稀缺,而一二线城市可供新建的楼盘和居住空间越来越少的情况而言,装配式建筑无疑成为了一个较好的解决方案。


最后,装配式建筑工艺既不会产生太多的建筑垃圾,而且较大地提高了材料利用率。我国可循环再生资源、清洁能源并不够多,因此减少废物的产生、严控材料浪费、严抓环保问题极为重要。而采用装配式建筑工艺能够减少很多材料利用率的问题,这是国家对装配式建筑发布了较多利好政策的主要原因。


目前,装配式建筑在包括日本在内的发达国家已经运用得非常成熟了,国内一二线城市也正在推进装配式的发展,在政策和环境的双重作用下,未来装配式建筑的被接受度将会越来越高。


装配式不是千篇一律,一样能突显个性化


尽管装配式建筑已经开始被房产、家居上下游产业链的相关企业所接受,但仍然有很多人并不愿意接受装配式建筑,这其中的原因或许是不接受由开发商“包配”的精装房。


与毛坯房相比,精装房听起来似乎多了很多的限制,也有不少用户在购买了精装房后反而还得自己根据需求重新进行二次装修。很多人不愿意接受精装房的原因在于,不希望自己家与别人家长得“一模一样”。


实际上,如果是采用装配式工艺进行设计的住宅,除了房子格局没法改变,但包括部品的材质、门板、颜色、收纳系列的设计与摆放位置都是可以调换的。


目前,市面上已经出现了不少能够帮助房地产开发商做户型优化的第三方协会或其他企业、机构,他们会对120坪空间里有可能会产生的居住及收纳等需求进行研究,反推建筑结构的设计,从而帮助建筑商、开发商以及用户获得相对满意的设计和成品。因此,在我们看来,装配式建筑的时代已来。


不仅限于住宅的应用上,装配式工艺已经被应用在集装箱的设计、长租公寓的规划里面。在深圳国际家具展上,你可以看到这一幕:除了柜子和地板,没有任何一种物品被摆放在集装箱式的度假型长租公寓里,包括床、衣柜、沙发、桌子、凳子、空调、消毒柜、洗手池、洗衣机以及煤气灶和煤气管道等部品部件都被收纳到所有看似“隐蔽”的空间里,只待需要用的时候再把这些物品一一拿出来。


此外,通过采用装配式等工艺构建而成的公寓内部场景,我们也更容易理解为什么说装配式建筑更易与住宅的收纳性相结合了。


尽管只是简单的展示,但无论是现场的度假公寓还是养老公寓等展示,它们光在搭建方面就运用了多种技术和工艺,包括集装箱模块化建筑与技术实施、居家功能深化设计、整体卫浴技术支持、全屋满载收纳部品等多个环节。


不难看出,装配式建筑工艺的“实施”其实是需要多方面的支撑的,但我们相信,随着越来越多国内“先行者”在一二线城市率先展开行动,装配式建筑的“春天”,已然到来。


或许不用到2020年,全国装配式建筑占新建建筑比例达到15%以上的政策目标将有希望提前完成。


结语:


国家政策大力支持的装配式建筑,有着高效、耗时短、节省建筑材料的特点,未来将成为装修市场的潮流,现在也在国内一二线城市中推行。但目前有许多消费者仍不愿意接受装配式建筑,因为其担心自己的家庭布局风格会和别人的千篇一律,但事实上装配式工艺可变动率高,一样可以凸显消费者的搭配风格。相信在不久以后装配式建筑的春天将会到来。



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